HKMO Logo

Eloğlu Harita Blog

Tapuda cins değişikliği yaptırmak için izlenecek yol

27 Eylül 2018

Bu yazıda yapısız iken yapılı hale gelen, Yapı Kullanma İzin belgesi ilgili belediyesi tarafından verilmiş taşınmazların cins değişikliği işlemi anlatılmaktadır. İmar barışı kapsamında cins değişikliği yaptırmak için Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Yapılması Gerekenler başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.


Arsa vasfında yapısız iken belediye ruhsat aşamaları tamamlanıp Yapı Kullanma İzin Belgesi aldığınız taşınmazı tapuya işletmek istediğinizde bir takım işlemler yaptırmanız gerekmektedir.


Cins Değişikliği İçin İstenen Belgeler

  • Cins değişikliği istenen taşınmazın tapusu,
  • Bu taşınmazın sahibinin ya da bu kişinin temsil etme yetkisi vermiş olduğu kişinin fotoğraflı kimlik belgesi (Yetki vermiş ise düzenleme şeklinde vekaletname),
  • Yapıya ait Yapı Kullanma İzin Belgesi
  • Yapı kullanma izin belgesinin bulunmaması durumunda ilgili Belediye ya da Valilik tarafından alınan ve işlemin yapılmasına bir sakınca bulunmadığını gösteren resmi yazı,
  • Taşınmaz sahibinin ya da hissedarlarının vesikalık resmi (1 Adet)
  • Harita Mühendisi tarafından hazırlanmış ilgili belediyesi tarafından onaylanmış kat irtifaklı yapılar için Röperli Kroki, kat irtifakı bulunmayan yapılar için Vaziyet Planı ve Bağımsız Bölüm Planı

Cins değişikliği işlemi Tapu Kadastro Genle Müdürlüğü tarafından yayınlanan 2010/4 sayılı "Talebe Bağlı Olarak Yapılan Değişiklik İşlemleri Hakkında Genelge"  'nin 24. maddesi doğrultusunda yapılmaktadır. Ekler bölümünde Ek-1 olarak indirilebilir.

 

Röperli Kroki Hazırlanması

Kat irtifakı bulunan yapılar için tapuda cins değişikliği yaptırmak istediğinizde bir harita mühendisi tarafından röperli kroki hazırlanması gerekmektedir.


Röperli Kroki; Yapının yerindeki ölçümü yapılarak ve yapı etrafındaki sabit noktalardan röperlenerek Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün belirlediği formatta hazırlanmaktadır.


Harita Mühendisi tarafından röperli kroki hazırlandıktan sonra ilgili belediyesi tarafından onaylatılarak 3 nüsha halinde ve kadastronun istediği yukarıda belirtilen diğer belgelerle birlikte kadastroya müracaat edilir. Röperli Kroki örneğini Ek-2 de görebilirsiniz.


Vaziyet ve Bağımsız Bölüm Planı

Kat irtifakı kurulmamış yapılar için tapuda cins değişikliği yaptırmak istediğinizde bir harita mühendisi tarafından Vaziyet Planı ve Bağımsız Bölüm Planı hazırlanması gerekmektedir.


Vaziyet Planı; Yapının yerindeki ölçümü yapılarak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen formatta hazırlanır. Ek-3


Bağımsız Bölüm Planı; Onaylı mimari projesindeki değerler kullanılarak yine harita mühendisi tarafından hazırlanır. Varsa bodrum kat, zemin kat ve normal kat planları ayrı ayrı hazırlanarak katlardaki mevcut kullanım alanları belirlenir. Ek-4


Hazırlanan Vaziyet Planı ve Bağımsız Bölüm planı ilgili belediyesinden onaylatıldıktan sonra 3 nüsha halinde kadastronun istediği belgelerle birleştirilerek Kadastro Müdürlüğüne müracaat edilir.


Cins Değişikliği Beyannamesi

Kadastro Müdürlüğünde yapılan evrak ve teknik kontrol sonrası sorun çıkmaması durumunda yapının eski cinsinden yeni cinsine dönüşümünü belirten beyanname hazırlanarak bir üst yazı ile tapuya yönlendirilir. Cins Değişikliği Beyannamesi Ek-5 de görülebilir.


Beyannameye göre tapuda yapılacak işlemler sonrası kat irtifaklı yerler için her bağımsız bölüme ayrı ayrı, kat irtifaksız yerler için ana taşınmazı belirten tek bir tapu çıkarak mesken işlemleri tamamlanmış olacaktır.


    Dosya Ekleri

    Ek-1
    2010-4 Sayılı Talebe Bağlı Değişiklikler Hakkında
    2010-4 Sayıl...
    927 indirme İNDİR
    Ek-2
    Röperli Kroki Örneği
    Röperli Krok...
    767 indirme İNDİR
    Ek-3
    Vaziyet Planı Örneği
    Vaziyet Plan...
    744 indirme İNDİR
    Ek-4
    Bağımsız Bölüm Planı Örneği
    Bağımsız Böl...
    710 indirme İNDİR
    Ek-5
    Dins Değişikliği Beyannemasi Örneği
    Dins Değişik...
    1348 indirme İNDİR
    Beğen
    Bu paylaşımı 0 kişi beğendi
     
    Vaziyet Planı Bağımsız Bölüm Planı Röperli Kroki Cins Değşikliği

    22 Ekim 2024

    Binanın girişindeki Depolu mesken tarzındaki taşınmaz apartman inşa edildiği tarihten beri yaklaşık 20 yıldır ticari olarak kullanılıyor. elektrik ve su aboneliği de  başından beri ticari. Apartmandan muvafakarname hiç alınmamış.  Biz burayı 2014'te aldık. 2018'de yaptığımız imar barışı ile ticariye dönüştü. belediyeye imar barışı belgesi verildi. taşınmazdan ticari vergi alınmaya başlandı. ancak şimdiki belediye taşınmaz tapuda da  ticari olarak tescil edilmesi gerekiyor diyerek  buradaki  kjiracımıza ruhsat vermiyor belediye. binada tadilat yapılmadı. Sadece konut olarak değil ticari olarak kullanılıyor. buna göre de emlak ve kira vergisi ödeniyor.   Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?


     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
    • Eloğlu Harita 22 Ekim 2024

      Merhabalar

      Yapı Kayıt belgenizi bir harita mühendisine inceletmeniz gerekmektedir. Teknik anlamda inceleme yapıldıktan sonra tapuya işletilmeye uygun ise gerekli işlemleri harita mühendisi yaparak tapuya  işletilebilir.

      Beğen
      0
    14 Ekim 2024
    Merhaba, 6 Şubat depremlerinde 4 bloklu sitemiz yıkıldı ama tapu kayıtlarında kat irtifaklı olan dairemiz hala gözükmekte. Bunun düzeltilmesi için ne yapılması gerekiyor? ve yapılması gerekenler benim başvuruma istinaden yeterli midir? yoksa herhangi bir harita mühendisi tarafından mı yapılması gerekir?
     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
    • Eloğlu Harita 22 Ekim 2024

      Merhabalar

      İlgili tapu müdürlüğüne müracaat ederek kat irtifakı terkini için başvuru yapmanız gerekiyor. İşlemin tamamlanması için tüm ilgililerin imzası gerekecektir.

      Beğen
      Bu yorumu 1 kişi beğendi
      1
    29 Ağustos 2024

    Yapı kağıt belgesi 2021 yılında alındı. Tapu cinsini değiştirmek için artık çok mu geç? İşlemi tamamlamamanın riskleri nelerdir?

     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
    • Eloğlu Harita 29 Ağustos 2024

      Merhabalar

      Yapı Kayıt Belgeniz var ise tapuda işlem yapmak için süre sınırlaması bulunmuyor. istediğiniz zaman tapu tescil işlemlerini yaptırabilirsiniz. Parseliniz teknik olarak buna müsait ise. Bir harita mühendisi ile görüşerek parselinizi inceletebilirsiniz.


      İşlemi tamamlamamanın bir riski bulunmuyor.

      Beğen
      0
    16 Temmuz 2024

    Merhaba bir ev aldik ve tapuda arsa gozukuyor ev 50 60 yillik ayakta bu evi tapuya nasil isletip cins degisikligi yapa biliriz herhangi bir iskan yada kullanim belgesi yok 

     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
    • Eloğlu Harita 22 Ekim 2024

      Merhabalar

      Evin iskanı olmadan tapuya işletemezsiniz. Öncelikle ilgili belediyesinden iskan çıkarmanız sonrasında bir harita mühendisine yapı aplikasyon projesi hazırlatmanız gerekmektedir.

      Beğen
      Bu yorumu 1 kişi beğendi
      1
    09 Şubat 2024

    Merhaba, Arsaya prefabrik ev yapıldı iskan çıktı, sonra cins değişikliği yapıldı. Sorum şu cins değişikliği yapıldıktan sonra tapudan direk satış yapılır mı  eski arsa tapusu ile yoksa cins değişikliği yapıldığı için yeni tapuyu ilk önce tapudan almam mı gerekiyor? Teşekkürler 

     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
    • Eloğlu Harita 22 Ekim 2024

      Merhabalar

      Elinizdeki tapunun bir önemi yok artık dijital ortamda tapu bilgileri tutulmaktadır.

      Satış için web tapu üzerinden başvuru yaptığınızda güncel tapunuz karşınıza çıkacaktır. Yeni tapu nüshası çıkarmanıza gerek yok..

      Beğen
      0
    Sayfa: 1/6
    Sonraki
    Bu Konuda Soru Sor
     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.

     

    ELOĞLU HARİTA EMLAK

    Cumhuriyet Mah. Cumhuriyet İşh. 26/E Melikgazi Kayseri

    Telefon: 0(352) 222 35 64

    Hizmetlerimiz

    • İfraz Tevhid Parselasyon
    • Yapı Aplikasyon Projesi
    • Zemin Tespit Tutanağı
    Eloğlu Harita tarafından geliştirilmektedir. Copyright © 2005-2024