Elo�lu Harita Blog

Yap� Kay�t Belgesi Ald�ktan Sonra Yap�lmas� Gerekenler?

25 Eyl�l 2018

�mar bar��na m�racaat�n�z� yapt�n�z ve yap� kay�t belgenizi ald�n�z. Yap� kay�t belgenizi ald��n�zda yap�n�z� ruhsatland�rm�� oluyorsunuz. Sonraki a�amada yap�n�z� tapuya tescil etmeniz gerekiyor.

Yap� Kay�t Belgesi Ald��n�z Yap�n�z� Tapuya Tescil Ettirmek ��in �zlemeniz Gereken Yol

Zemin Tespit Tutana�� Haz�rlatmak
Birden �ok ba��ms�z b�l�m bulunan yap� ise Kat �rtifak projesi haz�rlatmak
Kat irtifak projesi varsa bina y�netim plan� haz�rlatmak
Deprem sigortas� yapt�rmak
Tapuya M�racaat etmek

�ncelikle bir Harita M�hendisi ile g�r��erek Yap� Kay�t Belgenizin �n incelemesini yapt�rman�z gerekmektedir. �zerine yap� yapt��n�z ta��nmaz�n yola, ye�il alana kamusal alana terki olmas� durumunda bu sorunun giderilip sonras�nda tapuya m�racaat etmeniz gerekecektir.

Yerinde yap�lan �l��mler sonucu bir sorun olmamas� durumunda Zemin tespit Tutana�� Ek-1 dosyas�n� haz�rlayarak il�e Tapu M�d�rl��ne, bir sorun tespit edilmesi durumunda Zemin Tespit Tutana�� Ek-2 dosyas�n� haz�rlayarak �l �evre �ehircilik M�d�rl��ne y�nlendirecektir.

Harita M�hendisi taraf�ndan istenecek belgeler

Yap� Kay�t Belgesi
Tapu Fotokopisi
Kimlik Fotokopisi

Zemin Tespit Tutana�� Haz�rlatmak

A�a��da Zemin Tespit Tutana�� Ek-1 dosyas� �rne�i g�r�lebilir. Ekler k�sm�nda Ek-1 ve Ek-2 �rneklerini PDF format�nda indirebilirsiniz.

Harita M�hendisi ilk olarak yap�n�n bulundu�u parselin imar durumunu inceleyerek imar plan�na g�re terklerinin olup olmad��n� tespit edecektir.

�mar plan�na g�re terki olan parsel i�in terkler yap�lmadan yap�n�n tapuya tescil i�lemi yap�lamamaktad�r. Bu noktada size yapman�z gereken konusunda bilgi verecektir.

�mar plan� bulunmayan yerlerde herhangi bir terkten bahsedilemeyece�i i�in zemin tespit tutana��n�n haz�rlanmas�na engel bir durum ortaya ��kmayacakt�r.

Zemin tespit tutana�� haz�rlanmas� a�amas�nda binan�n yerinde �l��m� yap�larak Yap� Kay�t Belgesinde belirtti�iniz alan ile yerinde yap�lan �l��m sonucu hesaplanan bina alan� kar��la�t�rmas� yap�lacakt�r.

Yap� Kay�t Belgesinde belirtti�iniz alan Harita M�hendisi taraf�ndan hesaplanan alandan k��k olmas� durumunda yanl�� ve eksik beyanda bulundu�unuz i�in Yap� kay�t belgenizin ge�erlili�i kaybolacakt�r. Harita M�hendisinin haz�rlayaca�� Zemin tespit Tutana�� Ek-2 dosyas� ile birlikte �l �evre �ehircilik M�d�rl��ne giderek ilave �creti �dedikten sonra gerekli d�zeltmeleri yapt�rarak i�leminize devam edebileceksiniz.

Zemin tespit tutana��n� haz�rlayan Harita M�hendisi yap� sahibi kadar yap�lan i�lemden hukuken sorumludur.

Zemin Tespit Tutana�� Haz�rland�ktan Sonra Yap�lacak ��lemler

Zemin tespit tutana�� haz�rland�ktan sonra dosyan�n Kadastroda teknik kontrollerinin yapt�r�larak onaylat�lmas� gerekmektedir.

Kadastro Dosyas� ��eri�i

Kimlik Fotokopisi
Yap� Kay�t Belgesi
Zemin tespit Tutana��
Harita M�hendisi ile Tapu maliki aras�nda yap�lan Tip-4 S�zle�me
Tapu maliki ad�na s�zle�mede ge�en rakam kadar ibraz edilmi� fatura
Damga vergisi makbuzu

Tip-4 s�zle�me Harita Kadastro M�hendisleri odas� sitesinden �creti kar��l�� temin edilmektedir. S�zleme �zerine yaz�lacak i�lem �creti ve kesilen fatura bedeli yine HKMO taraf�ndan yay�nlanan M�hendislik Hizmetleri �cret Cetveline g�re hesaplanmaktad�r.

Harita M�hendisi taraf�ndan yap�lacak i�lemlerin �cretini Zemin tespit Tutana�� creti Hesapla ba�lant�s�na t�klayarak hesaplayabilirsiniz.

Kadastro M�d�rl�� S�reci

Dosya iki n�sha halinde haz�rlanarak kadastro m�d�rl��ne intikal ettirilir. �n evrak incelemesi sonras� dosyan�n kontroll�k i�lemleri ve belge bedeli har�lar� hesaplanarak dosyan�n giri�i yapt�r�l�r.

Har�lar�n yat�r�lmas� sonras� teknik kontrol yap�larak (parsel k��e koordinatlar� ve dosyan�n haz�rlanma format�) bir sorun ��kmamas� durumunda dosya onaylanarak Tapuya gitmek �zere bir �st yaz� ile birlikte Harita M�hendisine teslim edilir.

Tapu M�d�rl�� S�reci

Harita M�hendisi onayl� Zemin tespit Tutana�� Ek-1 dosyas� ve tapuya yaz�lm�� st yaz� ile birlikte dosyay� tapu malikine teslim ederek tapuya y�nlendirir.

Tapu Dosyas� ��eri�i

Kadastro M�d�rl�� taraf�ndan yaz�lm�� st yaz� (Dijital olarak da g�nderilebilir)
Onayl� Zemin tespit Tutana�� Ek-1 evrak�
Deprem Sigortas�
Tapu malikinin kimli�i
Yap� Kay�t Belge bedeli kadar yap�lm�� ikinci bir �demeye ait makbuz *
Kat m�lkiyeti olan yerlerde Kat irtifak projesi ve Y�netim Plan� (Ek-3' de indirilebilir)

* Yap� Kay�t Belgesi almak i�in �dedi�iniz �cretin ayn�s� tutarda �creti yap�n�n tapuya tescil edilmesi a�amas�nda bir kez daha yat�rman�z gerekmektedir.

Elo�lu Harita M�hendislik olarak Yap� Kay�t belgeniz ile birlikte ofisimizi ziyaret etti�inizde �cretsiz �n inceleme yaparak gerekli y�nlendirmeleri yap�yoruz.

Dosya Ekleri

Ek-1

Zemin Tespit...
1591 indirme �ND�R

Ek-2

Zemin tespit...
1056 indirme �ND�R

Ek-3

Kat M�lkiyet...
1615 indirme �ND�R

6 Sor97

Yap� Kay�t Belgesi �mar Bar�� mar Aff� Tapuya Tescil Cins De�i�ikli�i

MELTEM

27 Aral�k 2022

Mrh

Bir ev alma niyetimiz var Allah izin verise baz� sat�l�k ev ilanlar�n�n tapu durumunda kat irtifakl� yaz�yor bu durumdaki bir daire yada m�stakil ev al�n�r m�?

��inde oturan ki�iyle konu�uyorum ben yakla��k 20-25 y�ld�r oturuyorum bir sorun olmas� diyorlar.

Birde alaca��m�z arsa ilanlar�n�n baz�s�nda kadastro yoluna cephedir yaz�yor bu ne demek?

Alaca��m�z daire yada arsay� almadan �nce en sa�l�kl� bilgiyi Tapuda m� Milli emlak m� belediye mi kadastro mu emlak avukat� m� kimin verdi�i bilgiye g�venerek almam�z gerekiyor.

Cevab�n�z i�in �imdiden �ok te�ekk�r ederim.

2 Yorum Yaz

Ad Soyad

Cep Telefon No

G�venlik Kontrol� Yukardaki toplama sonucunu kutuya yaz�n�z.

KAYDET

Elo�lu Harita 27 Aral�k 2022
Merhabalar
Tapuda kat irtifak� yazan bir daire belediyeden ruhsat al�narak ba�lanm�� ancak mesken i�lemleri tamamlanmam�� bir daire anlam�ndad�r. Kat irtifak� yazan yerde kat m�lkiyeti yazan tapular her i�lemi tamamlanm�� daire tapular�d�r.

�mar uygulamas� g�rmemi� parsellerin baz�lar�n�n yolu olmayabiliyor. Kadastro yoluna cephe ibaresi kadastro planlar�nda yolu vard�r anlam�na gelmektedir.

Arsa almak i�in bir harita m�hendisi ile g�r��menizde daire almak i�inde belediyeden mimari projesi ve ruhsat sorgulamas� yapman�zda fayda vard�r.

Be�en
0
MELTEM 28 Aral�k 2022
@Elo�lu Harita yorumuna yan�t olarak
Cevab�n� i�in te�ekk�r ederim.
Tapuda kat irtifak� yazan bir daire belediyeden ruhsat al�narak ba�lanm�� ancak mesken i�lemleri tamamlanmam�� bir daire anlam�ndad�r. Bunu biliyorum fakat mesken i�lemleri tamamlanmam�� demek ne demek?
Bu dairenin sahibi kat irtifakl� �ekilde 20-25 y�ld�r oturuyormu� bir sorun olmad� diyor bu daireyi ben al�rsam bu �ekilde bende otursam bir sorun olur mu?
Al�m sat�m s�ras�nda bir sorun olur mu?
Kat �ryifak�ndan kat m�lkiyet�ne ge�mesi i�in benim bir ba�vuru falan yapmam m� gerek? O
Bu sorular�n cevab�na �ok ihtiyac�m var.
Eme�imiz i�in te�ekk�r ederim.
Be�en
Bu yorumu 1 ki�i be�endi
1

Mehmet

06 Aral�k 2022

Selamlar Silivri'de 8 d�numluk tarlamizin �zerindeki 3 katl villa ve m��temilat i�in yap� kay�t belgesi almi�iz villa i�in arsa alan�:7620metrekare i�inde toplam yap� alani536 metre kare diyor m��temilat i�inse 500 metrekare arsada 79 metrekare yap� alan� yaz�yor . Bu i�lemleri takip eden arkada� abime demi�ki belediyeye yol i�in Terkler yap�lacak �n cephe ve arka cepheden Birer metre ve belediye hen�z bu Terkler talebinde bulunup i�lemi tamamlamadigi i�in bu yap� kay�tlar� yeni tapuya yansitamiyoruz yap� kay�tlar Aral�k 2018 y�l�nda yap�lm�� bu do�rumudur belediye T�rkleri ne zaman al�rsa o zaman tapumuza i�leyebilir miyiz biri dedi ki yap� kay�t yap�ld�ktan hemen 1 ay i�inde tapu degistirmediginiz izin art�k tapuya isletemezsiniz nas�l yard�mc� olup bir yol g�sterebilirsiniz �imdiden te�ek�rler

1 Yorum Yaz

Ad Soyad

Cep Telefon No

G�venlik Kontrol� Yukardaki toplama sonucunu kutuya yaz�n�z.

KAYDET

Elo�lu Harita 27 Aral�k 2022
Merhabalar
�mar plan� bulunan ancak terkleri yap�lmam�� yerlerde tapuya yap�y� tescil etmek i�in �ncelikle terklerin yap�lmas� gerekmektedir.
Bir harita m�hendisinin haz�rlayaca�� dosyay� g�re terkler yap�ld�ktan sonra yap�y� tapuya tescil i�in i�lemleri ba�lat�labilir.
Terk talebini belediye ba�latmaz, siz bir doya haz�rlatarak kendiniz talep etmeniz gerekmektedir.
Yap� kay�t belgeleri 2018 y�l�ndan �nce yap�lm�� yap�lar i�in ge�erlidir, tapuya i�letilmesi i�in de herhangi bir s�re k�s�tlamas� bulunmamaktad�r, 5 y�l sonrada bu i�lemi yapbilirsinz.
Be�en
0

�lke

06 Eyl�l 2022

Merhaba rahmetli dedemin �st�ne ��kart�lm�� yap� kay�t belgesi var. Yaln�z bu yap�n�n �st�ne iki kat ��k�lm�� evler var, haliyle tapusuz. Bu evlerin tapular�n� alabilmemiz i�in neler yap�lmas� gerekiyor? Rica etsem.

2 Yorum Yaz

Ad Soyad

Cep Telefon No

G�venlik Kontrol� Yukardaki toplama sonucunu kutuya yaz�n�z.

KAYDET

Elo�lu Harita 08 Eyl�l 2022
Merhabalar
Dedenizin �zerine olan yap� kay�t belgesinin �ncelikli olarak varisler ad�na ge�mesi gerekmektedir. Bunun i�in il �evre �ehircilik m�d�rl��ne m�racaat edilebilir.

Dedeniz tek katl� iken yap� kay�t belgesi ��karm�� ve sonradan �zerine iki kat daha ��k�lm�� ise sadece zemin kat i�in tapuda i�lem yapabilirsiniz. Di�er katlar ka�ak olmaya devam eder.

�l �evre �ehircilik m�d�rl��ne yap� kay�t belgesinin varisler ad�na ge�mesi i�in m�racaat edildi�i a�amada yap� kay�t belgesindeki toplam in�aat alan�n� art�racak �ekilde di�er katlar� da dahil ederek yap� kay�t belgesi g�ncellenebilir ise t�m katlar i�in tapuda i�lem yap�labilir hale gelecektir.

�ncelikle yap� kay�t belgesinin varisler ad�na ge�mesini sa�laman�z gerekiyor sonras�nda �ehrinizde bulunan bir harita m�hendisine tapunuz ve yeni yap� kay�t belgenizle giderek teknik incelemenizi yapt�rman�z gerekmektedir.
Be�en
Bu yorumu 1 ki�i be�endi
1
�lke 08 Eyl�l 2022
@Elo�lu Harita yorumuna yan�t olarak
Yap� Kay�t Belgesine zemin katla birlikte �st�ndeki iki katta dahil edilmek �zere �l�� verilmi�. Ozaman direk Haritac�larla g�r��memiz gerekiyor �yle mi?
Be�en
0

Izmirli

23 Nisan 2022

5 katl� bir ev yapt�k imar bar��ndan �nce ve imar bar�� k�nca arsa babam�n �st�ne oldu�u i�in imar bar��na o ba�vurdu ve t�m katlar�n yap� kay�t belgesini kendi ad�na ��lartm��.

�imdi biz karde�ler olarak kendi ad�m�za kat m�lkiyet tapusu ��karmadan yap� kay�t belgesi devir sat�� yapt�rmak istiyoruz.

Yani babam bize tek tek yap� kay�t belgeli dairelerimizi devir edebilir mi?

Bu konuda yard�mc� olur musunuz.

Kat irtifak tapusu i�in demiyorum. Yap� kay�t belgeli devir sat�� i�lemini ger�ekle�tirebilir miyiz.

1 Yorum Yaz

Ad Soyad

Cep Telefon No

G�venlik Kontrol� Yukardaki toplama sonucunu kutuya yaz�n�z.

KAYDET

Elo�lu Harita 23 Nisan 2022
Merhabalar
Yap� kay�t belgesi yap�lar i�in al�nan ruhsatt�r. Devredilmesi m�mk�n de�ildir, ancak yap�n�n devredilmesi ile haklar� yeni al�c�s�na ge�er.
Burada yapilmasi gereken kat irtifak� ve sonras�nda her daire i�in kat m�lkiyeti tapusu ��karildiktan sonra sat�s�nin yapilmasi ile i�lem neticelendirilir. Dairenin tapu devri yap�lmadan yapi kay�t belgesi devredilemez.
Be�en
0

K�r�at

13 Kas�m 2021

50 m apart bir dairenin yap� kay�t belgesi mevcut tapu ��kartmak i�in evi sat�n al�rken nelere dikkat etmemiz gerek? Birden fazla aparttan sadece birini ala a��z bunun i�in de kat irtifak� projesi gerekli mi? Bu projeyi nereden nas�l temin edebiliriz?

1 Yorum Yaz

Ad Soyad

Cep Telefon No

G�venlik Kontrol� Yukardaki toplama sonucunu kutuya yaz�n�z.

KAYDET

Elo�lu Harita 13 Kas�m 2021
Merhabalar
Bir parsel i�inde ruhsatl� olarak yap�lm�� birden fazla yap� olmas� durumunda yatay kat irtifak�n�n kurulu oldu�u bir kat irtifak projesi ilgili belediyesinde ve tapu m�d�rl��nde bulunur.
Kat irtifak projesinde yap�lar i�in blok ismi verilmi� olmal�d�r. A blok, B blok vb. Bloklarda birden fazla ba��ms�z b�l�m var ise her ba��ms�z b�l�m i�in de ba��ms�z b�l�m numaras� tan�mlanm��t�r.. Ayn� �ekilde kat irtifak tapular�nda da bu blok isimleri ve varsa ba��ms�z b�l�m numaras� yazmaktad�r. Sat�n alaca��n�z apart daire tapusunda yazan blok ve ba��ms�z b�l�m numaras�n�n kat irtifak projesi ile kar��la�t�r�larak proje �zerinde size g�sterilen yer olup olmad�� teyit edilerek sat�n al�nmal�d�r.
�n�aat ruhsat� al�nm�� bir yer i�in yap� kay�t belgesi al�nmas�na gerek olmay�p i�lemler ruhsat �zerinden devam edebilirdi. Yap� kay�t belgesi al�nm�� ise mesken almaya engel bir durum s�z konusu olabilir. Bu noktada da bir ara�t�rma yapman�z� �neririz.
Be�en
0

Sayfa: 1/20

Bu Konuda Soru Sor

Ad Soyad

Cep Telefon No

G�venlik Kontrol�

Yukardaki toplama sonucunu kutuya yaz�n�z.

D�zenle �nizle G�nder