Son sorunuzdan başlayacak olursak Cins değişikliği işlemini için bir harita mühendisi Zemin Tespit Tutanağı hazırlamaktadır. Hazırlanan Zemin Tespit Tutanağında hesaplanan inşaat alanı başvuru esnasında belirttiğiniz ve Yapı Kayıt Belgenizde yazan inşaat alanından küçük olmalıdır. Aksi durumda ilave ücret ödeyerek yapı kayıt belgenizi güncellemeniz gerekecekti. Haliyle fazla alan yazarak bu riski ortadan kaldırmış oldunuz. 77 m² yerine 80 m² yazarak her hangi bir soruna neden olmaz bu m² ye büyütmeniz gerekmez.

Bildiğiniz gibi 31.10.2018 tarihine kadar imar barışı başvuruları yapılabiliyor, 30.12.2018 tarihine kadarda ücretlerin ödenmesi gerekiyor. Bundan sonrası için yapıyı tapuya tescil ettirerek cins değişikliğini gerçekleştirmek için herhangi bir süre kısıtlaması bulunmuyor. Şartlar ne zaman müsait olursa o zaman cins değişikliği işlemini yaptırabilirsiniz. Dolayısı ile bahsettiğiniz nedenlerden dolayı cins değişikliğini bir süre yaptırmaya bilirsiniz.

Cins değişikliği işlemini yaptıra bilmeniz için sizin de bahsettiğiniz gibi parselinizin imar planında yola denk gelen kısmının terk edilmesi gerekmektedir. Koşullara göre bu terk işlemini yaptırma şekli değişiklik gösterebilir.

İmar kanununun 15. 16. ve 17. maddelerine göre ifraz işlemi yaptırırsanız parselinizin imar planında yola denk gelen yerini kendi rızanız ile terk etmiş olacağınızdan dolayı belediyeden herhangi bir ücret talep edemezsiniz.

Belediye o bölgede İmar Kanununun 18. maddesine göre bir uygulama yaparsa bu durumda tapu alanının %40'a kadar olan kısmını kesinti yaparak geri kalan kısmını sizin adınıza bir parsel veya hisse olarak verir. Bu durumda da belediyenin yapmış olduğu kesinti miktarının parasını talep edemezsiniz. 

İmar planında bulunan yol mevcutta da var ise bu durumda belediyeye el atma davası açarak yola denk gelen kısmı belediyeye terk ederek terk ettiğiniz kadar kısmında parasını alabilirsiniz. Fiili ya da plan üzerinde el atma davaları hakkında bir avukatla görüşmenizde fayda var.

Ek-1

İmar Kanunu
25 indirme İNDİR