HKMO Logo

Eloğlu Harita Blog

İmar Barışı (Yapı Kayıt Belge Bedeli) Hesaplama

05 Kasım 2019

Merhabalar,

Tapuya tescil işlemini yaptırırken yapı kayıt belgesi alırken ödediğiniz tutarın aynısını bir kez daha ödememiz konusu ile ilgili;

3 Katlı ve tamamı iskanlı konut olan binamızda dubleks kat tapu ayrıştırma için "YAPI KAYIT BELGESİ" aldık. Arsa Emlak değeri + Yapı yaklaşık maliyetinin %3 karşılığı olarak yaklaşık 180.000,-TL ödeme yaptık.

Şimdi Ayrıştırılmış tapu almak için bu bedelin aynısını yeniden mi ödememiz gerekiyor. Bunu gösterir yasa/düzenleme maddesini yazar mısınız bana?

Ayrıca da tapu harcı olarak yaklaşık 35.000 TL daha isteniyor.

Şimdiden teşekkür ederim.

saygılarımla,

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 05 Kasım 2019

    İmar barışı iki aşamadan oluşmaktadır, ilk aşama yapınızın ruhsatlandırılması ikinci aşama tapuya tescil aşamasıdır. Ayrıştırılmış tapu almak için tapuya müracaat ettiğinizde ödediğiniz ilk tutarın ikinci kez ödenmesi istenecektir. 

    BU ödeme işlemi 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesine dayanılarak hazırlanan "Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar" 'ın 6. maddesinin (d) bendin de belirtilmiştir.

    Tam halini aşağıdaki bağlantının ekler bölümünden indirebilirsiniz.

    http://www.elogluharita.com/Blog/22/yapi-kayit-belgesi-nasil-alinir-nelere-dikkat-edilmeli

    Tapu harcı 35000 TL tutmayacaktır, o konuda yanlış bilgilendirildiğinizi düşünüyoruz. Mimari projenin de buna dahil edilmesi halinde ödemeniz gereken rakam 10000 TL civarında olması gerekir.

    Ayrıca ödediğinizi söylediğiniz 180000 (yüzseksenbin tl) de bize fazla geldi. bahsettiğiniz gibi tüm daireler iskanlı ve sadece dubleks katı ayırarak yeni bir bağımsız bölüm haline getirecekti iseniz muhtemelen yanlış müracaat etmiş olmalısınız.

    Kasdettiğiniz 180000 tl nin %3 ü değil ise tavsiyemiz başvurunuzun kontrolü konusunda profesyonel destek almanız. Ödemeniz gereken rakam daha düşük çıkarsa ücret iadesi yapılmaktadır. Ayrıca ikinci kez ödeyeceğiniz tutar da haliyle düşecektir.

    Saygılarımızla


    Beğen
    0
  • Recep 06 Kasım 2019 

    @Eloğlu Harita yorumuna yanıt olarak

    Tekrar Merhaba,

    mesajınız için çok teşekkür ederim.

    Hasabımızda bir hata yok diye düşünüyorum.Fenerbahçe mah. Basri dirimlili sokakta 3 katlı ev. 2 NK + 1 dublex. Tüm daireler iskanlı tapu, özel mülkiyet.

    815m2 arsa x 13.423,80TL/m2 bld rayiç bedeli ile. Tamamı 800m2, dublex ise alt 250 m2, üst 160 m2.

    Yapı kayıt belgesi için ödediğimiz ve hesap sonucu o rakam çıkıyor.


    Beğen
    0
  • Recep 06 Kasım 2019 

    Tapu harcı bedeli olarak istemem tutar da ?İFRAZ Harcı? deniyor.

    Belediya rayiç bedeli olarak dublex?e (alt ve üst aynı rakam ile) 2.358.000 x 2 = 4.716.000,- TL üzerinden hesaplanmış ve;

     ? DS ( Döner Sermaye: 320,- TL,

     ? TH-06-A (Tapu Hatcı) : 53.668,08 TL

    bu hesaplama doğru mudur?

    Beğen
    0
  • Eloğlu Harita 06 Kasım 2019

    @Recep yorumuna yanıt olarak

    İfraz harcı denilen işlem bu işlemlerin haricinde çok başka bir işlem. Eğer yapının bulunduğu parselin yola yeşil alana kamusal alana terkleri var ise o işlemleri yaptırmanız gerekir öncelikle. Haliyle rayiç değer üzerinden binde 12 gibi ifraz tevhid harcı ortaya çıkacaktır. 

    Yapılacak işlemlerinin türüne göre hangi aşamalardan geçeceği hangi harçların ödenmesi gerektiği ortaya çıkacaktır. Bulunduğunuz yerde bir harita mühendisi ile görüşmenizi öneririz..

    Beğen
    0

Bu Konuda Soru Sor
 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.

 

ELOĞLU HARİTA EMLAK

Cumhuriyet Mah. Cumhuriyet İşh. 26/E Melikgazi Kayseri

Telefon: 0(352) 222 35 64

Hizmetlerimiz

  • İfraz Tevhid Parselasyon
  • Yapı Aplikasyon Projesi
  • Zemin Tespit Tutanağı
Eloğlu Harita tarafından geliştirilmektedir. Copyright © 2005-2022