HKMO Logo

Eloğlu Harita Blog

Tapuda cins değişikliği yaptırmak için izlenecek yol

27 Eylül 2018

Bu yazıda yapısız iken yapılı hale gelen, Yapı Kullanma İzin belgesi ilgili belediyesi tarafından verilmiş taşınmazların cins değişikliği işlemi anlatılmaktadır. İmar barışı kapsamında cins değişikliği yaptırmak için Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Yapılması Gerekenler başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.


Arsa vasfında yapısız iken belediye ruhsat aşamaları tamamlanıp Yapı Kullanma İzin Belgesi aldığınız taşınmazı tapuya işletmek istediğinizde bir takım işlemler yaptırmanız gerekmektedir.


Cins Değişikliği İçin İstenen Belgeler

  • Cins değişikliği istenen taşınmazın tapusu,
  • Bu taşınmazın sahibinin ya da bu kişinin temsil etme yetkisi vermiş olduğu kişinin fotoğraflı kimlik belgesi (Yetki vermiş ise düzenleme şeklinde vekaletname),
  • Yapıya ait Yapı Kullanma İzin Belgesi
  • Yapı kullanma izin belgesinin bulunmaması durumunda ilgili Belediye ya da Valilik tarafından alınan ve işlemin yapılmasına bir sakınca bulunmadığını gösteren resmi yazı,
  • Taşınmaz sahibinin ya da hissedarlarının vesikalık resmi (1 Adet)
  • Harita Mühendisi tarafından hazırlanmış ilgili belediyesi tarafından onaylanmış kat irtifaklı yapılar için Röperli Kroki, kat irtifakı bulunmayan yapılar için Vaziyet Planı ve Bağımsız Bölüm Planı

Cins değişikliği işlemi Tapu Kadastro Genle Müdürlüğü tarafından yayınlanan 2010/4 sayılı "Talebe Bağlı Olarak Yapılan Değişiklik İşlemleri Hakkında Genelge"  'nin 24. maddesi doğrultusunda yapılmaktadır. Ekler bölümünde Ek-1 olarak indirilebilir.

 

Röperli Kroki Hazırlanması

Kat irtifakı bulunan yapılar için tapuda cins değişikliği yaptırmak istediğinizde bir harita mühendisi tarafından röperli kroki hazırlanması gerekmektedir.


Röperli Kroki; Yapının yerindeki ölçümü yapılarak ve yapı etrafındaki sabit noktalardan röperlenerek Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün belirlediği formatta hazırlanmaktadır.


Harita Mühendisi tarafından röperli kroki hazırlandıktan sonra ilgili belediyesi tarafından onaylatılarak 3 nüsha halinde ve kadastronun istediği yukarıda belirtilen diğer belgelerle birlikte kadastroya müracaat edilir. Röperli Kroki örneğini Ek-2 de görebilirsiniz.


Vaziyet ve Bağımsız Bölüm Planı

Kat irtifakı kurulmamış yapılar için tapuda cins değişikliği yaptırmak istediğinizde bir harita mühendisi tarafından Vaziyet Planı ve Bağımsız Bölüm Planı hazırlanması gerekmektedir.


Vaziyet Planı; Yapının yerindeki ölçümü yapılarak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen formatta hazırlanır. Ek-3


Bağımsız Bölüm Planı; Onaylı mimari projesindeki değerler kullanılarak yine harita mühendisi tarafından hazırlanır. Varsa bodrum kat, zemin kat ve normal kat planları ayrı ayrı hazırlanarak katlardaki mevcut kullanım alanları belirlenir. Ek-4


Hazırlanan Vaziyet Planı ve Bağımsız Bölüm planı ilgili belediyesinden onaylatıldıktan sonra 3 nüsha halinde kadastronun istediği belgelerle birleştirilerek Kadastro Müdürlüğüne müracaat edilir.


Cins Değişikliği Beyannamesi

Kadastro Müdürlüğünde yapılan evrak ve teknik kontrol sonrası sorun çıkmaması durumunda yapının eski cinsinden yeni cinsine dönüşümünü belirten beyanname hazırlanarak bir üst yazı ile tapuya yönlendirilir. Cins Değişikliği Beyannamesi Ek-5 de görülebilir.


Beyannameye göre tapuda yapılacak işlemler sonrası kat irtifaklı yerler için her bağımsız bölüme ayrı ayrı, kat irtifaksız yerler için ana taşınmazı belirten tek bir tapu çıkarak mesken işlemleri tamamlanmış olacaktır.


    Dosya Ekleri

    Ek-1
    2010-4 Sayılı Talebe Bağlı Değişiklikler Hakkında
    2010-4 Sayıl...
    715 indirme İNDİR
    Ek-2
    Röperli Kroki Örneği
    Röperli Krok...
    604 indirme İNDİR
    Ek-3
    Vaziyet Planı Örneği
    Vaziyet Plan...
    579 indirme İNDİR
    Ek-4
    Bağımsız Bölüm Planı Örneği
    Bağımsız Böl...
    556 indirme İNDİR
    Ek-5
    Dins Değişikliği Beyannemasi Örneği
    Dins Değişik...
    1043 indirme İNDİR
    Beğen
    Bu paylaşımı 0 kişi beğendi
     
    Vaziyet Planı Bağımsız Bölüm Planı Röperli Kroki Cins Değşikliği

    17 gün önce

    Aldığım mülk projede dükkan gibi iç duvarları olmadan yapılmış ama tapuda asma katlı mesken görülmekte. Binada kot farkı var. Dükkan caddeye sıfır ama bina girişine göre 1 ve 2. Katlara denk gelmekte. İskanı bulunmakta. Bu mülkün cinsini hangi yollarla nasıl değiştirebilirim. 

     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
    • Eloğlu Harita 13 gün önce

      Merhabalar

      Cins değişiklikleri belediyelerin vermiş olduğu yapı kullanma izin belgelerine göre yapılabilmektedir.

      İlgili belediyesi ile görüşerek yapmak istediğiniz cinse yönelik yapı kullanma izin belgesi verilip verilemediğini araştırmanız gerekiyor. İlgili belediyesi yapı kullanma izin belgesi verir ise bir harita mühendisine yapı aplikasyon projesi hazırlatarak cins değişikliği işlemini neticelendirebilirsiniz.

      Beğen
      0
    • Ferhat 13 gün önce 

      @Eloğlu Harita yorumuna yanıt olarak

      Bina sakinlerinden muvafakatname alınması şart mıdır?

      Beğen
      0
    28 Ekim 2022

    yapı kullanma izin belgesi alınmış olup belediyede resen cins değişikliği için istenilen evraklar neler, hangi birime başvuru yapacağız izlenecek süreci açıklar mısınız?

     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
    • Eloğlu Harita 28 Ekim 2022

      Merhabalar

      Yapı için bir harita mühendisi tarafından Yapı Aplikasyon Projesi hazırlatmanız gerekmektedir. BU belge hazırlandıktan ve belediyesince onaylatıldıktan sonra yapı kullanma izin belgenizle birlikte bu belgeyi ilgili kadastro müdürlüğüne giriş yaptırmanız yeterlidir.

      Sonrasında kadastro müdürlüğü ve tapu müdürlüğü gerekli işlemleri yaparak cins değişikliği işlemi sonuçlandırılacaktır.

      Beğen
      0
    • Ayşe 29 Ekim 2022 

      @Eloğlu Harita yorumuna yanıt olarak

      Yapı aplikasyon projesi hazır belediyedeki hangi birime, nereye evrakları veriyoruz ve nasıl başvuru yapıyoruz onu bilmek istiyorum 
      Beğen
      0
    27 Ekim 2022
    Tapuda bahçe olarak kayıtlı, ilçe merkezi sınırları mahalle içerisinde, ada parsel numarası mevcut adıma kayıtlı taşınmazın cins değişikliği (bahçeden arsaya) için lihkab a başvurdum. Lihkab belediyeden görüş sordu ve belediye taşınmazın olduğu alan taşkın (su basar) alanı ve yeşil alan olduğunu öne sürerek cins değişikliğine olumsuz cevap verdi. Bahse konu taşınmazın olduğu yerin bir kısmına 300 kişi kapasiteli sosyal tesis binası denk geliyor. Ayrıca kamulaştırmasız el atma davası açtım. Belediyenin böyle bir cevap vermesi doğru mu? İtiraz veya talep hakkım var mı? İzleyebileceğim farklı bir yol var mı? 
     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
    • Eloğlu Harita 28 Ekim 2022

      Merhabalar

      Söz konusu durum parselin teknik olarak incelenmesi ile cevaplanacak bir durumdur. Bu noktada da karar mercii de belediye olup belediyenin olumlu görüş vermemesi durumunda bu cins değişikliği işlemi yapılamayacaktır.

      Beğen
      0
    • Beytullah 28 Ekim 2022 

      @Eloğlu Harita yorumuna yanıt olarak

      Bilgilendirme, ilgi ve alaka için çok teşekkürler. İyi çalışmalar. 

      Beğen
      0
    08 Ekim 2022

     arsanın üzerine ev yapmak icin belediyeye basvuru yapılmıs, 2katlı ev yapma izni ruhsatı alınmıs , zemın katın planı projesı kayıtlı ve  zemın kat yapıldı ,üst katı  yapılmamıs, , 2003 yılında beledıyeden yapı  kullanım izin belgesi alınmıs  2011de iskan ve insaat ruhsatı yenılenmıs 2011den sonrada bıdaha iskan ve insaat ruhsatı yenılenmemıs ,,, sorum şu ,  arsayı  zemın katı ev  yaptıgımdan ev  olarak cıns degısıklıgı yapamıyorum,  tapuda arsa olarak gorunuyo ,bu durumda cıns  degısıklıgı nasıl yapabılırım,  yapı kullanım  belgesini beledıye iptal edebılırmı 

     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
    • Eloğlu Harita 08 Ekim 2022

      Merhabalar

      Bir harita mühendisi tarafından hazırlanacak yapı aplikasyon projesini belediyeden onaylattıktan sonra mevcut yapı kullanma izin belgeniz ile birlikte kadastro müdürlüğüne müracaat ederek cins değişikliği işlemini başlatabilirsiniz.

      Beğen
      0
    17 Aralık 2021

    Imar barışından yarar kandık halkbank a tutarı yatırdık.ama hala ek1 kömürlük görünüyor. Ne yapmamız gerekiyor.komurlugu ev olarak tapu çıkartmak icin

     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
    • Eloğlu Harita 18 Aralık 2021

      Bulunduğunuz yerde bir harita mühendisi ile görüşerek tapuda cins değişikliği için dosya hazırlatmanız gerekiyor.

      Beğen
      0
    Sayfa: 1/4
    Sonraki
    Bu Konuda Soru Sor
     Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.

     

    ELOĞLU HARİTA EMLAK

    Cumhuriyet Mah. Cumhuriyet İşh. 26/E Melikgazi Kayseri

    Telefon: 0(352) 222 35 64

    Hizmetlerimiz

    • İfraz Tevhid Parselasyon
    • Yapı Aplikasyon Projesi
    • Zemin Tespit Tutanağı
    Eloğlu Harita tarafından geliştirilmektedir. Copyright © 2005-2022