HKMO Logo

Eloğlu Harita Blog

Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Alınır Nelere Dikkat Edilmeli

26 Eylül 2018

İmar barışı nedir? Yapı kayıt belgesi nasıl alınır? Yapı kayıt belgesi almak için nereye başvurulması gerekiyor? Yapı kayıt belgesi başvurusunda gerekli evraklar nelerdir? E-devlet üzerinden nasıl imar barışına müracaat edebilirim? gibi soruların cevabı bu yazıda.


3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. Madde ile getirilen, kamuoyunda "İmar Barışı" olarak bilinen ve kaçak, ruhsat ve projesine uygunsuz, Yapı Kullanma İzni alamamış veya Yapı Kullanma İzni almış ancak ilaveler yapmış yapılara, "Yapı Kayıt Belgesi" verilmesi amaçlanan kanuna ilişkin, "Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar" Resmi Gazete'de yayınlandı.

E-Devlet Üzerinden Yapı Kayıt Belgesine müracaat için neler gerekli?
  • E-Devlet şifreniz (PTT şubelerinden temin edilebilir)
  • Geçerli bir cep telefonu numarası
  • Beyan edilecek binanın Ulusal Adres Veri Tabanı üzerindeki adresi (Büyük Şehir belediyesinden emin edilebilir) *1  
  • Tapulu yerler için Ada ve Parsel bilgisi
  • Yapının toplam İnşaat alanı. Konut ve Ticari birimlerin ayrı ayrı inşaat alanları *2
  • Yapıdaki Konut ve Ticari birim sayısı
  • Arsa/Arazinin birim m2 değeri (ilgili belediyesinden ya da E-Devlet üzerinden temin edilebilir) *3
  • Yapının bulunduğu arsa alanı. Hisseli parsellerde hisseye düşen m
  • Yapı sınıfı (Sistemin sunacağı seçeneklerden seçilecek)
  • Yapıyı ve aykırılık kısmını gösteren en az bir en fazla iki adet fotoğraf

*1 Kayseri için Kayseri Büyük Şehir Belediyesi Numarataj servisinden kapı numaranızı alabilirsiniz. Tapunuz, Kimlik Fotokopisi ve Yapıya ait koordinatlarla birlikte müracaat etmeniz gerekmektedir.


*2 Toplam inşaat alanınızı belirlerken dikkat etmeniz gerekmektedir. Daha sonrasında tapuya tescil ettirmek istediğinizde Bir Harita Mühendisi tarafından Zemin Tespit Tutanağı hazırlatmanız gerekecek ve zemin tespit tutanağında hesaplanan alandan küçük bir alan belirtirseniz yapı kayıt belgeniz geçersiz olacak veya İl Çevre Şehircilik Müdürlüğüne giderek ilave ücretle güncellenmesi gerekecektir.


Tavsiyemiz başvurunuzu yapmadan önce Bir Harita Mühendisine binanızın ölçümünü yaptırtarak teknik destek almanız yönünde. 


*3 Arsa rayiç değerini E-Devlet üzerindeki Belediye Hizmetleri bağlantısına tıklayarak ilgili belediye altında bulunan Arsa Rayiç Değeri Sorgula linkinden öğrenebilirsiniz.


İmar barışı ile ilgili sorular ve cevaplar

1 -) İmar Barışı hangi tarihten önceki yapıları kapsar?

31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapıları kapsar.


2 -) İmar Barışı başvuruları nereye yapılır?

Başvurular Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara yapılır.

3 -) Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir.



4 -) İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedeli nasıl belirlenecektir?

Arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda %3?ü, ticarette % 5?i olacak şekilde belirlenir. Yapı Kayıt Belge Bedeli Hesapla


Örneğin, Arsa alanı:1000 m2 arsa birim degeri 5 TL inşaat alanı:100 m2 ve listeden 600 TL yapı birim maaliyet bedeli seçilmişse

Ödenecek tutar: (( 1000 m2 X 5 TL ) + (100 m2 X 600 TL)) X 0.03 = 1950 TL

5 -) Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar mı?

Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz.

Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.


6 -) İmar Barışından önce alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları ne olacak?

İmar Kanunu?na göre alınmış Yıkım kararları ve idari para cezaları varsa iptal edilecek.


7 -) Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlatılabilecek mi?

Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek.


8 -) İmar Barışı kapsamında Kat mülkiyetine geçiş olacak mı?

Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra isteyen malikler tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek.


9 -) İmar Barışı için hangi tarihe kadar başvuru yapılabilecek?

Müracaatlar 31/10/2018 tarihine kadar yapılabilecek


10 -) Başvuru yapıldığı takdirde Yapı Kayıt Belgesi bedeli ne zamana kadar yatırılabilecek?

Yapı kayıt belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar yatırılması gerekmektedir.


11 -) Hangi yapılar İmar Barışından faydalanamayacak?

Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar

Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar

3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar


12 -) Kanunun uygulanmayacağı İstanbul tarihi yarımada içindeki yerler nerelerdir?

Aşağıdaki fotoğrafta gösterilen kırmızı alanda Yapı Kayıt Belgesi verilmeyecektir.


13 -) Hazine taşınmazı üzerine yapılmış olan yapılar İmar Barışından faydalanabilecek mi?

Hazine taşınmazının sosyal donatı için tahsisli olması hali hariç olmak üzere bu yapılar da İmar Barışından faydalanabilecek.


14 -) Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar geçerlidir?

Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.


Dosya Ekleri

Ek-1
Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul Ve Esa
Yapı Kayıt B...
177 indirme İNDİR
Ek-2
E devlet üzerinden imar barışı başvurusu
E devlet üze...
90 indirme İNDİR
Ek-3
İmar Barışı Müracaat Klavuzu
İmar Barışı ...
80 indirme İNDİR
Beğen
Bu paylaşımı 2 kişi beğendi
 
İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi Zemin Tespit Tutanağı İmar Affı Cins Tashihi

24 Nisan 2019
Halamın bana verdiği araziye ev yaptım imarsız olduğu için arsayı üzerime vermedi benm yaptirdigim evin yapı kayıt belgesini çıkarmış ne yapabilirim
 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 24 Nisan 2019

    Yapı Kayıt Belgesi evin mülkiyeti ile ilgili bir belirleyici değildi. Mevcut hali ile evinizi kullanmaya devam edeceksiniz. Yapınızda kayıt altına alınmış olacak ve yıkım kararlarından etkilenmeyecektir.

    Evin kime ait olduğu kısımla ilgili siz kendi aranızda anlaşmanız gerekmektedir. Arazinin mülkiyeti halanızın üzerin de olduğu için hakları da halanıza ait olacaktır. Ev üzerinde hak iddia edecek olursa mahkeme kanalı ile evi sizin tarafınızdan yaptırıldığını ispat etmeniz durumunda mahkeme karar verecektir.

    Beğen
    0
  • Cevriye durmuş 24 Nisan 2019 

    @Eloğlu Harita yorumuna yanıt olarak

    Evi bizzqt abim ve babam yaptı kendisi insaatcidir sahitlikleri geçerli olurmu birde birkaç Komsu yardımıyla  hiçbir ücret vermeden yaptırdım 

    Beğen
    0
30 Mart 2019

Meraba babam bir arsa almıştı,muhtar senedi ile,satan şahıs sattım diye senede imza atmış muhtar ve sahitlerde. 

Şimdi yapı kayıt belgesi icin imza vermiyor elektrik ve şu alamiyoruz.Nasil bir yol izlemeliyiz?

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 01 Nisan 2019

    Merhabalar

    Konuyu bir avukatla görüşmenizde fayda var. 

    Beğen
    Bu yorumu 1 kişi beğendi
    1
19 Şubat 2019

Müşterek tapuda yerimi nasıl belirlerim İnternet üzerinden belirleyebilir miyim? Bir Harita Mühendisine yaptırsam fiyat ne olur?

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 20 Şubat 2019

    Müşterek parsellerde ifraz tevhid işlemi yaptırarak resmi olarak parsellere ayrıştırılmadığı sürece ortaklığınız hiç bir şekilde giderilemez ve herkesin her yerde hakkı devam eder.


    Ancak zeminde diğer hissedarlarınızla anlaşarak sadece kullanım amaçlı gayri resmi bir ayırma işlemi yapabilirsiniz. Bunu internet üzerinden yapamazsınız. Hisseli parsellerde parselin bütünü mevcuttur. Hangi tarafın hangi hissedara ait olduğu noktasında bir kayıt bulunmamaktadır.


    Yapılacak işlemin cinsine göre fiyat farklılık gösterebilir. En yakın harita mühendisine danışarak fiyat almanızı öneririz.

    Beğen
    0
17 Şubat 2019

Bulundugum binanin bodrumunda 1. Kat a ait is evi bununmakta bu sahis is evine yapi kayit belgesi cikartmis ve burayi 3 e bolerek kiraya vermis kat malikleri olarak rizamiz yoktur bu belgenin iptal edilmesi icin nasil bir yol izlememiz gereklidir bide bu sahis yapi kayit belgesi harcini hesaplarken 1 kat dahilmi yoksa bodrumda bulunan is evinin m2 sinin harcini yatirmasi gerekmektedir tskrler

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 18 Şubat 2019

    Binanıza ait mesken yok ise tüm bina birlikte hareket ederek tüm binanın parası hesaplanmalı, eğer binaya ait meskeniniz var ise sadece imara aykırılık olan alan için yani bodrum kat için hesaplama yapılır.


    1. kat maliki her ne kadar imar barışına müracaat edip yapı kayıt belgesi almış olsa bile bunu tapuya işletmesi için sizlerin rızasını alması gerekmektedir. Bildiğimiz kadarı ile iş yeri açma ruhsatı ancak kat mülkiyetli tapu ve ruhsat ile müracaat edilmesi durumunda ilgili belediyesi tarafından verilmektedir. Haliyle kişi sizin rızanız olmadan dükkanlara kat mülkiyetli tapu alamayacağı için iş yeri açma ruhsatı da alamayacak ve dükkanların şikayet edilmesi durumunda mühürlenmesi söz konusu olacaktır.


    Yapı kayıt belgesinin iptali ile ilgili il çevre şehircilik müdürlüğüne müracaat edebilirsiniz.

    Beğen
    Bu yorumu 1 kişi beğendi
    1
  • Burak ay 18 Şubat 2019 

    @Eloğlu Harita yorumuna yanıt olarak

    Is yeri olarak degilde is evini daireye cevirip mesken olarak kiraya vermis bunun icin bi yaptirim yapabilirmiyiz

    Beğen
    Bu yorumu 1 kişi beğendi
    1
  • Burak ay 18 Şubat 2019 

    @Eloğlu Harita yorumuna yanıt olarak

    Tapuya isletmeden bu sekilde kullaniyor yapi kayit belgesi alarak bu sekilde kiraya verip kullana bilinirmi

    Beğen
    0
01 Ocak 2019

Benm tapuda tek katlı evim var. ikinci katı yaptim  ikinci katı kayt belgesi alablirmoyim 

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 02 Ocak 2019

    Yapı Kayıt belgenizi almanızda herhangi bir engel yok, 2018 yılı öncesi yapmış olmanız yeterli. 

    Beğen
    0
  • Mustafa 02 Ocak 2019 
    Altını yazdrmadm tek üstünü yazdrdm izinsiz yaptığım yeri yazdırdım tek birinci katı yazdrmadm birinci kat tapuda yazılı zaten bişey olurmu
    Beğen
    0
Sayfa: 1/3
Sonraki
Bu Konuda Soru Sor
 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.

 

ELOĞLU HARİTA EMLAK

Cumhuriyet Mah. Cumhuriyet İşh. 26/E Melikgazi Kayseri

Telefon: 0(352) 222 35 64

Hizmetlerimiz

  • İfraz Tevhid Parselasyon
  • Yapı Aplikasyon Projesi
  • Zemin Tespit Tutanağı
Eloğlu Harita tarafından geliştirilmektedir. Copyright © 2005-2019