HKMO Logo

Eloğlu Harita Blog

Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Alınır Nelere Dikkat Edilmeli

26 Eylül 2018

İmar barışı nedir? Yapı kayıt belgesi nasıl alınır? Yapı kayıt belgesi almak için nereye başvurulması gerekiyor? Yapı kayıt belgesi başvurusunda gerekli evraklar nelerdir? E-devlet üzerinden nasıl imar barışına müracaat edebilirim? gibi soruların cevabı bu yazıda.


3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. Madde ile getirilen, kamuoyunda "İmar Barışı" olarak bilinen ve kaçak, ruhsat ve projesine uygunsuz, Yapı Kullanma İzni alamamış veya Yapı Kullanma İzni almış ancak ilaveler yapmış yapılara, "Yapı Kayıt Belgesi" verilmesi amaçlanan kanuna ilişkin, "Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslar" Resmi Gazete'de yayınlandı.

E-Devlet Üzerinden Yapı Kayıt Belgesine müracaat için neler gerekli?
  • E-Devlet şifreniz (PTT şubelerinden temin edilebilir)
  • Geçerli bir cep telefonu numarası
  • Beyan edilecek binanın Ulusal Adres Veri Tabanı üzerindeki adresi (Büyük Şehir belediyesinden emin edilebilir) *1  
  • Tapulu yerler için Ada ve Parsel bilgisi
  • Yapının toplam İnşaat alanı. Konut ve Ticari birimlerin ayrı ayrı inşaat alanları *2
  • Yapıdaki Konut ve Ticari birim sayısı
  • Arsa/Arazinin birim m2 değeri (ilgili belediyesinden ya da E-Devlet üzerinden temin edilebilir) *3
  • Yapının bulunduğu arsa alanı. Hisseli parsellerde hisseye düşen m
  • Yapı sınıfı (Sistemin sunacağı seçeneklerden seçilecek)
  • Yapıyı ve aykırılık kısmını gösteren en az bir en fazla iki adet fotoğraf

*1 Kayseri için Kayseri Büyük Şehir Belediyesi Numarataj servisinden kapı numaranızı alabilirsiniz. Tapunuz, Kimlik Fotokopisi ve Yapıya ait koordinatlarla birlikte müracaat etmeniz gerekmektedir.


*2 Toplam inşaat alanınızı belirlerken dikkat etmeniz gerekmektedir. Daha sonrasında tapuya tescil ettirmek istediğinizde Bir Harita Mühendisi tarafından Zemin Tespit Tutanağı hazırlatmanız gerekecek ve zemin tespit tutanağında hesaplanan alandan küçük bir alan belirtirseniz yapı kayıt belgeniz geçersiz olacak veya İl Çevre Şehircilik Müdürlüğüne giderek ilave ücretle güncellenmesi gerekecektir.


Tavsiyemiz başvurunuzu yapmadan önce Bir Harita Mühendisine binanızın ölçümünü yaptırtarak teknik destek almanız yönünde. 


*3 Arsa rayiç değerini E-Devlet üzerindeki Belediye Hizmetleri bağlantısına tıklayarak ilgili belediye altında bulunan Arsa Rayiç Değeri Sorgula linkinden öğrenebilirsiniz.


İmar barışı ile ilgili sorular ve cevaplar

1 -) İmar Barışı hangi tarihten önceki yapıları kapsar?

31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapıları kapsar.


2 -) İmar Barışı başvuruları nereye yapılır?

Başvurular Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kuruluşlara yapılır.

3 -) Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

İmar Barışı kapsamında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir.



4 -) İmar Barışı sürecinde ödenecek olan Yapı Kayıt Belgesi bedeli nasıl belirlenecektir?

Arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda %3?ü, ticarette % 5?i olacak şekilde belirlenir. Yapı Kayıt Belge Bedeli Hesapla


Örneğin, Arsa alanı:1000 m2 arsa birim degeri 5 TL inşaat alanı:100 m2 ve listeden 600 TL yapı birim maaliyet bedeli seçilmişse

Ödenecek tutar: (( 1000 m2 X 5 TL ) + (100 m2 X 600 TL)) X 0.03 = 1950 TL

5 -) Yapı Kayıt Belgesi kalıcı İmar hakkı sağlar mı?

Yapı Kayıt Belgesi İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz.

Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.


6 -) İmar Barışından önce alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları ne olacak?

İmar Kanunu?na göre alınmış Yıkım kararları ve idari para cezaları varsa iptal edilecek.


7 -) Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlatılabilecek mi?

Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek.


8 -) İmar Barışı kapsamında Kat mülkiyetine geçiş olacak mı?

Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra isteyen malikler tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek.


9 -) İmar Barışı için hangi tarihe kadar başvuru yapılabilecek?

Müracaatlar 31/10/2018 tarihine kadar yapılabilecek


10 -) Başvuru yapıldığı takdirde Yapı Kayıt Belgesi bedeli ne zamana kadar yatırılabilecek?

Yapı kayıt belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar yatırılması gerekmektedir.


11 -) Hangi yapılar İmar Barışından faydalanamayacak?

Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar

Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar

3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar


12 -) Kanunun uygulanmayacağı İstanbul tarihi yarımada içindeki yerler nerelerdir?

Aşağıdaki fotoğrafta gösterilen kırmızı alanda Yapı Kayıt Belgesi verilmeyecektir.


13 -) Hazine taşınmazı üzerine yapılmış olan yapılar İmar Barışından faydalanabilecek mi?

Hazine taşınmazının sosyal donatı için tahsisli olması hali hariç olmak üzere bu yapılar da İmar Barışından faydalanabilecek.


14 -) Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar geçerlidir?

Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.


Dosya Ekleri

Ek-1
Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul Ve Esa
Yapı Kayıt B...
383 indirme İNDİR
Ek-2
E devlet üzerinden imar barışı başvurusu
E devlet üze...
175 indirme İNDİR
Ek-3
İmar Barışı Müracaat Klavuzu
İmar Barışı ...
162 indirme İNDİR
Beğen
Bu paylaşımı 2 kişi beğendi
 
İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi Zemin Tespit Tutanağı İmar Affı Cins Tashihi

27 Ekim 2022

Yeni yapılan yani 2022 yılında  Bi yapıya yapı kayit belgesi alınabilir mi acaba

Elektirik ve şu abonesi alınabilir mi

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 28 Ekim 2022

    Merhabalar

    İmar barışı 2018 yılı öncesi yapıları kapsadığı ve 2019 yılı ile başvurular tamamlandığı için yeni yapı kayıt belgesi almanız mümkün değildir.

    Beğen
    0
03 Mayıs 2021

Merhabalar 

Toplamda 7500 m2 hazine arsası içinde evi garaj ve ahırı bulunuyor. Karma konut olarak geçiyor imarkayıt belgesinde. Geçmişi 70 yılın üstünde buraya imarkayıt belgesi oluşturuldu. Ama tapu için kesin bir bilgi vermiyorlar. Ekstra ödeme çıkarmı. Bu durumda. 

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 05 Mayıs 2021

    Hazine arazilerinin satışına yönelik bir belirsizlik mevcut. İllaki bir ödeme çıkacaktır lakin o aşamaya gelinip gelinmeyeceği de muallak şu an.

    Beğen
    Bu yorumu 1 kişi beğendi
    1
01 Şubat 2021

İyi günler bende 100 metre kare ev ve 400 metrekare imar barısı yatırdık yapı kayıt belgesini bulamadık kaybolmuş ne yapmamız gerek lütfen bilgi verin

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 01 Şubat 2021

    Yapı kayıt belgesi için kimin adına müracaat yapılmış ise o kişi E-Devlet üzerinden yapı kayıt belgesini indirebilir.

    Beğen
    0
15 Kasım 2020

Merhaba hocam bizim evin arsası hazine görünüyor yapı kayıt belgesi ile elektrik alabilecekmiyiz normalde tapu istiyorlar birde benim babam abim kendileri yapmış e devlet üzerinden ev 40 m2 20 m2 yazmışlar bir sıkıntı teşkil edermi

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 28 Kasım 2020

    Merhabalar

    Eksik ve yanlış bildirimden dolayı sıkıntı çıkabileceğini düşünüyorum. Hangi aşamada ne gibi bir sıkıntı çıkar bunu zaman gösterecek. çünkü hazine arazilerinin satışına yönelik belirsizlikler var. 

    Yapı kayıt belgeniz ile elektrik şirketine müracaat etmeniz gerekmektedir. Tapu olmadan vermiyorlar ise alamazsınız.

    Beğen
    0
22 Nisan 2020

Hocam merhaba,

İmar barışı kapsamından 440 m2 zemin kat işyeri olarak kullanma belgesi aldım.

Bu dükkanı

(......Bu ekranda beyan edeceğiniz bilgilerle,daha önce bedelini ödemiş olduğunuz Yapı Kayıt Belgesi üzerinde değişiklik yapabilirsiniz. Değişikliğe onay verdiğinizde, daha önce almış olduğunuz Yapı Kayıt Belgesi iptal edilecek, başvurunuz için yeni bir belge üretilecektir.

Beyan edeceğiniz yeni bilgiler; ada/parsel değişikliği, adres değişikliği, bağımsız bölüm sayısı değişikliği ile sınırlı, dolayısıyla daha önce yapmış olduğunuz ödeme tutarını değiştirmeyen nitelikte ise işleme onay verdikten hemen sonra, güncel Yapı Kayıt Belgenizi indirebilirsiniz. Beyan edeceğiniz yeni bilgiler, ek ödeme yapılmasını gerektiriyor ise bu ödemeyi yaptıktan sonra, güncel Yapı Kayıt Belgenizi indirebilirsiniz.....)

kapsamından 1/2 şeklinde her biri 220 m2 olarak iki kullanma belgesine bölmek istiyorum.

e-devlet sayfası GÜNCELLE sayfasından eski verileri girersem, 440 m2 lik kullanma belgesi iptal olup, yerine 220 m2 lik belge alınca, diğer 220 m2 için kullanım belgesini alabilecekmiyim, bu hakkım zayi olur mu.

Bu konuda yardımcı olabilirseniz, ferdi mülkiyete geçişte birlikte çalışacağımıza emin olabilirsiniz.

Selam ve saygılar.


Enver KARMIŞ (googlede ismimi yazınca kitaplarım, emekli adliye mensubu, bilgi ünv. öğretim gör.) sıfatlarımla yalan söylemediğime kani olabilirsiniz. 

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 23 Nisan 2020

    Merhaba Enver Bey;

    440 m2 tek bağımsız bölüm olarak yaptığınız mürecaatı 220 m2 olarak iki ayrı bağımsız bölüm olarak güncelleyebilirsiniz.


    Bunun için yapmanız gereken ilave edilen bağımsız bölüm sayısını 2 olarak belirtmenizdir. 


    Böylece zemin katta iki adet her biri 220 m2 olan dükkanlar için yeni bir yapı kayıt belgesi oluşturulacak, her bir dukkan açin ayri ayrı yapı kayıt belgesi oluşturulmayıp tek bir belgede iki dükkan için tek belge üretilecektir. 


    Yanlış işlem yaptığınızda hak kaybına uğramamak için dikkatli işlem yapmanızı öneririz.

    Beğen
    0
Sayfa: 1/5
Sonraki
Bu Konuda Soru Sor
 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.

 

ELOĞLU HARİTA EMLAK

Cumhuriyet Mah. Cumhuriyet İşh. 26/E Melikgazi Kayseri

Telefon: 0(352) 222 35 64

Hizmetlerimiz

  • İfraz Tevhid Parselasyon
  • Yapı Aplikasyon Projesi
  • Zemin Tespit Tutanağı
Eloğlu Harita tarafından geliştirilmektedir. Copyright © 2005-2022