HKMO Logo

Eloğlu Harita Blog

Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Yapılması Gerekenler?

25 Eylül 2018

İmar barışına müracaatınızı yaptınız ve yapı kayıt belgenizi aldınız. Yapı kayıt belgenizi aldığınızda yapınızı ruhsatlandırmış  oluyorsunuz. Sonraki aşamada yapınızı tapuya tescil etmeniz gerekiyor.


Yapı Kayıt Belgesi Aldığınız Yapınızı Tapuya Tescil Ettirmek İçin İzlemeniz Gereken Yol

  • Zemin Tespit Tutanağı Hazırlatmak
  • Birden çok bağımsız bölüm bulunan yapı ise Kat İrtifak projesi hazırlatmak
  • Kat irtifak projesi varsa bina yönetim planı hazırlatmak
  • Deprem sigortası yaptırmak
  • Tapuya Müracaat etmek

Öncelikle bir Harita Mühendisi ile görüşerek Yapı Kayıt Belgenizin ön incelemesini yaptırmanız gerekmektedir. Üzerine yapı yaptığınız taşınmazın yola, yeşil alana kamusal alana terki olması durumunda bu sorunun giderilip sonrasında tapuya müracaat etmeniz gerekecektir.


Yerinde yapılan ölçümler sonucu bir sorun olmaması durumunda Zemin tespit Tutanağı Ek-1 dosyasını hazırlayarak ilçe Tapu Müdürlüğüne, bir sorun tespit edilmesi durumunda Zemin Tespit Tutanağı Ek-2 dosyasını hazırlayarak İl Çevre Şehircilik Müdürlüğüne yönlendirecektir.


Harita Mühendisi tarafından istenecek belgeler

  • Yapı Kayıt Belgesi
  • Tapu Fotokopisi
  • Kimlik Fotokopisi

Zemin Tespit Tutanağı Hazırlatmak

Aşağıda Zemin Tespit Tutanağı Ek-1 dosyası örneği görülebilir. Ekler kısmında Ek-1 ve Ek-2 örneklerini PDF formatında indirebilirsiniz.

Harita Mühendisi ilk olarak yapının bulunduğu parselin imar durumunu inceleyerek imar planına göre terklerinin olup olmadığını tespit edecektir.

İmar planına göre terki olan parsel için terkler yapılmadan yapının tapuya tescil işlemi yapılamamaktadır. Bu noktada size yapmanız gereken konusunda bilgi verecektir.


İmar planı bulunmayan yerlerde herhangi bir terkten bahsedilemeyeceği için zemin tespit tutanağının hazırlanmasına engel bir durum ortaya çıkmayacaktır.


Zemin tespit tutanağı hazırlanması aşamasında binanın yerinde ölçümü yapılarak Yapı Kayıt Belgesinde belirttiğiniz alan ile yerinde yapılan ölçüm sonucu hesaplanan bina alanı karşılaştırması yapılacaktır.


Yapı Kayıt Belgesinde belirttiğiniz alan Harita Mühendisi tarafından hesaplanan alandan küçük olması durumunda yanlış ve eksik beyanda bulunduğunuz için Yapı kayıt belgenizin geçerliliği kaybolacaktır. Harita Mühendisinin hazırlayacağı Zemin tespit Tutanağı Ek-2 dosyası ile birlikte İl Çevre Şehircilik Müdürlüğüne giderek ilave ücreti ödedikten sonra gerekli düzeltmeleri yaptırarak işleminize devam edebileceksiniz.


Zemin tespit tutanağını hazırlayan Harita Mühendisi yapı sahibi kadar yapılan işlemden hukuken sorumludur.


Zemin Tespit Tutanağı Hazırlandıktan Sonra Yapılacak İşlemler

Zemin tespit tutanağı hazırlandıktan sonra dosyanın Kadastroda teknik kontrollerinin yaptırılarak onaylatılması gerekmektedir.


Kadastro Dosyası İçeriği

  • Kimlik Fotokopisi
  • Yapı Kayıt Belgesi
  • Zemin tespit Tutanağı
  • Harita Mühendisi ile Tapu maliki arasında yapılan Tip-4 Sözleşme
  • Tapu maliki adına sözleşmede geçen rakam kadar ibraz edilmiş fatura
  • Damga vergisi makbuzu

Tip-4 sözleşme Harita Kadastro Mühendisleri odası sitesinden ücreti karşılığı temin edilmektedir. Sözleme üzerine yazılacak işlem ücreti ve kesilen fatura bedeli yine HKMO tarafından yayınlanan Mühendislik Hizmetleri Ücret Cetveline göre hesaplanmaktadır. 


Harita Mühendisi tarafından yapılacak işlemlerin ücretini Zemin tespit Tutanağı Ücreti Hesapla bağlantısına tıklayarak hesaplayabilirsiniz.


Kadastro Müdürlüğü Süreci

Dosya iki nüsha halinde hazırlanarak kadastro müdürlüğüne intikal ettirilir. Ön evrak incelemesi sonrası dosyanın kontrollük işlemleri ve belge bedeli harçları hesaplanarak dosyanın girişi yaptırılır.


Harçların yatırılması sonrası teknik kontrol yapılarak (parsel köşe koordinatları ve dosyanın hazırlanma formatı) bir sorun çıkmaması durumunda dosya onaylanarak Tapuya gitmek üzere bir üst yazı ile birlikte Harita Mühendisine teslim edilir.


Tapu Müdürlüğü Süreci

Harita Mühendisi onaylı Zemin tespit Tutanağı Ek-1 dosyası ve tapuya yazılmış üst yazı ile birlikte dosyayı tapu malikine teslim ederek tapuya yönlendirir.


Tapu Dosyası İçeriği

  • Kadastro Müdürlüğü tarafından yazılmış üst yazı (Dijital olarak da gönderilebilir)
  • Onaylı Zemin tespit Tutanağı Ek-1 evrakı
  • Deprem Sigortası
  • Tapu malikinin kimliği
  • Yapı Kayıt Belge bedeli kadar yapılmış ikinci bir ödemeye ait makbuz *
  • Kat mülkiyeti olan yerlerde Kat irtifak projesi ve Yönetim Planı (Ek-3' de indirilebilir)

* Yapı Kayıt Belgesi almak için ödediğiniz ücretin aynısı tutarda ücreti yapının tapuya tescil edilmesi aşamasında bir kez daha yatırmanız gerekmektedir.


Eloğlu Harita Mühendislik olarak Yapı Kayıt belgeniz ile birlikte ofisimizi ziyaret ettiğinizde ücretsiz ön inceleme yaparak gerekli yönlendirmeleri yapıyoruz.

Dosya Ekleri

Ek-1
Zemin Tespit Tutanağı
Zemin Tespit...
1231 indirme İNDİR
Ek-2
Zemin tespit Tutanağı Ek -2 Örneği
Zemin tespit...
796 indirme İNDİR
Ek-3
Kat Mülkiyetli Yapılar İçin Bina Yönetim Planı
Kat Mülkiyet...
1215 indirme İNDİR
Beğen
Bu paylaşımı 6 kişi beğendi
 
Yapı Kayıt Belgesi İmar Barışı İmar Affı Tapuya Tescil Cins Değişikliği

31 Mayıs 2021

Köydeki tek katlı evimizin sokak kapısının girişini (iki merdiven ile çıkılıyor) 2-3 m2 lik yeri camlı pimapen kaplama ile kapatmayı düşünüyoruz. imar affından faydalandık. Ancak daha tapuyu almadık. (Tapu için dediğiniz gibi proje yapılması gerekiyor).

Şu anda bu camlı pimapen kaplama işini yapsak imar affından başvurduğumuz yapı kayıt belgemizi iptal ederler mi?

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 31 Mayıs 2021

    Merhabalar

    Öncelikle şunu belirtmek isteriz. Köy evleri için tapuya kayıt aşamasında mimari kat irtifak projesi gerekmemektedir. Kat irtifak projesi birden çok bağımsız bölümü bulunan konutlar için gereklidir.

    Almış olduğunuz yapı kayıt belgesi yapının mevcut hali için alınmış ruhsattır. Sonrasında yapacağınız ilaveler yapı kayıt belgenizin iptal edilmesine neden olmaz. Yapılan ilaveler kaçak kısma girer ve bir işleme maruz kalınması durumunda sadece sonradan yaptığınız yerler etkilenir. 

    Merdiven ile çıkılan yeri kapatmanız durumunda yapı kayıt belgeniz iptal olmayacaktır.

    Beğen
    0
06 Nisan 2021

Merhaba 50m tapulu 150 m belediyeye ait işgal var yapi kayıt belgesi aldım belediyeden   tarafıma satışını istedim fakat satışa cevap gelmediği gibi birde yıkım kararı çıkartıp yikmadigim için 24490 TL ceza geldi ne yapalim

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 10 Nisan 2021

    Merhabalar

    Yapınız 2018 yılı öncesinde yapılan bir yapı ise imar barışına müracaat ederek yapınızı ruhsatlandırmış oldunuz. İmar barışında usulleri uygun yapılan müracaat sonrası alınan yapı kayıt belgesi bulunan yapılar için yıkım kararı alınamaz. 

    Çevre şehircilik il müdürlüğüne müracaat ederek durumu anlatmanızı öneririz.

    Beğen
    Bu yorumu 1 kişi beğendi
    1
28 Şubat 2021

Merhabalar

428 m² bir arsamız mevcutta var ama uzerinde gecekondu mustakil bir ev var tapumuz arsa olarak vardi. imar barisindan yararlandik odememizi yaptik bu süreçten sonra yapilmasi gerekenler nedir acaba ? 

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 28 Şubat 2021

    Bir harita mühendisi ile görüşerek zemin tespit tutanağı hazırlatmaniz gerekmektedir.

    Beğen
    0
12 Kasım 2020

selamlar

bizim ev 1982 senesinde yapildi ve 90m2 si belediyeye ait olan  bir parsele basmaktaymis.

Yapi Kayit Belgesi alindi, ne yapmamiz gerekiyor. Belediyeden kesin bir cevap alamiyoruz.


Cevabiniz icin tessekurler.

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 14 Kasım 2020

    Merhabalar

    İmar barışı kanununda belediyeye ve hazineye ait yerlerde yapılmış yapıların yapı kayıt belgesi alınması durumunda ilgilisine satışı yapılır denilmektedir, ancak bunun nasıl yapılacağı konusunda hiç bir açıklık getirilmemiştir. Belediyeden cevap alamayışınızın nedeni de muhtemelen budur. 

    Belediye ve Hazine arsalarının satışına yönelik bir yönetmelik yayınlanana kadar beklemeniz gerekmektedir.

    Beğen
    Bu yorumu 1 kişi beğendi
    1
20 Ekim 2020

Bu evraklar tapu kadastro verildiği zaman kaç gün sonra oradan çıkıyor bir üst onaya kaç gün sonra veriliyor ordanda kaç gün sonra tapunun alabilirsiniz

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 20 Ekim 2020

    Merhabalar

    Zemin tespit tutanağının hazırlanması 2 iş günü, kadastro işlemleri 2 iş günü sürmektedir. Ancak bu süreler covid-19 sürecinden dolayı kurumun durumuna göre değişiklik gösterebilir.


    Sürecin başlamasından itibaren bir hafta sonunda tapu müdürlüğüne müracaatta bulunabilirsiniz. Ancak tapuda ki süreç konusunda net bir bilgi vermemiz mümkün değil. Bunu ancak dosya içeriğinizi görerek söyleyebiliriz.

    Beğen
    0
  • Kenan 21 Ocak 2021 
    Kolay gelsin 2020 de tapu kayıt belgesi harcı yatırdık tapu kadastro müdürlüğüne ama süreç yetmedi bitti tekrar 2021 başvurunca 250 lira bir harç istendi yatırmak için bunun için bizi aydinlatabilirmisiniz
    Beğen
    0
Sayfa: 1/19
Sonraki
Bu Konuda Soru Sor
 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.

 

ELOĞLU HARİTA EMLAK

Cumhuriyet Mah. Cumhuriyet İşh. 26/E Melikgazi Kayseri

Telefon: 0(352) 222 35 64

Hizmetlerimiz

  • İfraz Tevhid Parselasyon
  • Yapı Aplikasyon Projesi
  • Zemin Tespit Tutanağı
Eloğlu Harita tarafından geliştirilmektedir. Copyright © 2005-2021