HKMO Logo

Eloğlu Harita Blog

Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Yapılması Gerekenler?

25 Eylül 2018

İmar barışına müracaatınızı yaptınız ve yapı kayıt belgenizi aldınız. Yapı kayıt belgenizi aldığınızda yapınızı ruhsatlandırmış  oluyorsunuz. Sonraki aşamada yapınızı tapuya tescil etmeniz gerekiyor.


Yapı Kayıt Belgesi Aldığınız Yapınızı Tapuya Tescil Ettirmek İçin İzlemeniz Gereken Yol

  • Zemin Tespit Tutanağı Hazırlatmak
  • Birden çok bağımsız bölüm bulunan yapı ise Kat İrtifak projesi hazırlatmak
  • Kat irtifak projesi varsa bina yönetim planı hazırlatmak
  • Deprem sigortası yaptırmak
  • Tapuya Müracaat etmek

Öncelikle bir Harita Mühendisi ile görüşerek Yapı Kayıt Belgenizin ön incelemesini yaptırmanız gerekmektedir. Üzerine yapı yaptığınız taşınmazın yola, yeşil alana kamusal alana terki olması durumunda bu sorunun giderilip sonrasında tapuya müracaat etmeniz gerekecektir.


Yerinde yapılan ölçümler sonucu bir sorun olmaması durumunda Zemin tespit Tutanağı Ek-1 dosyasını hazırlayarak ilçe Tapu Müdürlüğüne, bir sorun tespit edilmesi durumunda Zemin Tespit Tutanağı Ek-2 dosyasını hazırlayarak İl Çevre Şehircilik Müdürlüğüne yönlendirecektir.


Harita Mühendisi tarafından istenecek belgeler

  • Yapı Kayıt Belgesi
  • Tapu Fotokopisi
  • Kimlik Fotokopisi

Zemin Tespit Tutanağı Hazırlatmak

Aşağıda Zemin Tespit Tutanağı Ek-1 dosyası örneği görülebilir. Ekler kısmında Ek-1 ve Ek-2 örneklerini PDF formatında indirebilirsiniz.

Harita Mühendisi ilk olarak yapının bulunduğu parselin imar durumunu inceleyerek imar planına göre terklerinin olup olmadığını tespit edecektir.

İmar planına göre terki olan parsel için terkler yapılmadan yapının tapuya tescil işlemi yapılamamaktadır. Bu noktada size yapmanız gereken konusunda bilgi verecektir.


İmar planı bulunmayan yerlerde herhangi bir terkten bahsedilemeyeceği için zemin tespit tutanağının hazırlanmasına engel bir durum ortaya çıkmayacaktır.


Zemin tespit tutanağı hazırlanması aşamasında binanın yerinde ölçümü yapılarak Yapı Kayıt Belgesinde belirttiğiniz alan ile yerinde yapılan ölçüm sonucu hesaplanan bina alanı karşılaştırması yapılacaktır.


Yapı Kayıt Belgesinde belirttiğiniz alan Harita Mühendisi tarafından hesaplanan alandan küçük olması durumunda yanlış ve eksik beyanda bulunduğunuz için Yapı kayıt belgenizin geçerliliği kaybolacaktır. Harita Mühendisinin hazırlayacağı Zemin tespit Tutanağı Ek-2 dosyası ile birlikte İl Çevre Şehircilik Müdürlüğüne giderek ilave ücreti ödedikten sonra gerekli düzeltmeleri yaptırarak işleminize devam edebileceksiniz.


Zemin tespit tutanağını hazırlayan Harita Mühendisi yapı sahibi kadar yapılan işlemden hukuken sorumludur.


Zemin Tespit Tutanağı Hazırlandıktan Sonra Yapılacak İşlemler

Zemin tespit tutanağı hazırlandıktan sonra dosyanın Kadastroda teknik kontrollerinin yaptırılarak onaylatılması gerekmektedir.


Kadastro Dosyası İçeriği

  • Kimlik Fotokopisi
  • Yapı Kayıt Belgesi
  • Zemin tespit Tutanağı
  • Harita Mühendisi ile Tapu maliki arasında yapılan Tip-4 Sözleşme
  • Tapu maliki adına sözleşmede geçen rakam kadar ibraz edilmiş fatura
  • Damga vergisi makbuzu

Tip-4 sözleşme Harita Kadastro Mühendisleri odası sitesinden ücreti karşılığı temin edilmektedir. Sözleme üzerine yazılacak işlem ücreti ve kesilen fatura bedeli yine HKMO tarafından yayınlanan Mühendislik Hizmetleri Ücret Cetveline göre hesaplanmaktadır. 


Harita Mühendisi tarafından yapılacak işlemlerin ücretini Zemin tespit Tutanağı Ücreti Hesapla bağlantısına tıklayarak hesaplayabilirsiniz.


Kadastro Müdürlüğü Süreci

Dosya iki nüsha halinde hazırlanarak kadastro müdürlüğüne intikal ettirilir. Ön evrak incelemesi sonrası dosyanın kontrollük işlemleri ve belge bedeli harçları hesaplanarak dosyanın girişi yaptırılır.


Harçların yatırılması sonrası teknik kontrol yapılarak (parsel köşe koordinatları ve dosyanın hazırlanma formatı) bir sorun çıkmaması durumunda dosya onaylanarak Tapuya gitmek üzere bir üst yazı ile birlikte Harita Mühendisine teslim edilir.


Tapu Müdürlüğü Süreci

Harita Mühendisi onaylı Zemin tespit Tutanağı Ek-1 dosyası ve tapuya yazılmış üst yazı ile birlikte dosyayı tapu malikine teslim ederek tapuya yönlendirir.


Tapu Dosyası İçeriği

  • Kadastro Müdürlüğü tarafından yazılmış üst yazı (Dijital olarak da gönderilebilir)
  • Onaylı Zemin tespit Tutanağı Ek-1 evrakı
  • Deprem Sigortası
  • Tapu malikinin kimliği
  • Yapı Kayıt Belge bedeli kadar yapılmış ikinci bir ödemeye ait makbuz *
  • Kat mülkiyeti olan yerlerde Kat irtifak projesi ve Yönetim Planı (Ek-3' de indirilebilir)

* Yapı Kayıt Belgesi almak için ödediğiniz ücretin aynısı tutarda ücreti yapının tapuya tescil edilmesi aşamasında bir kez daha yatırmanız gerekmektedir.


Eloğlu Harita Mühendislik olarak Yapı Kayıt belgeniz ile birlikte ofisimizi ziyaret ettiğinizde ücretsiz ön inceleme yaparak gerekli yönlendirmeleri yapıyoruz.

Dosya Ekleri

Ek-1
Zemin Tespit Tutanağı
Zemin Tespit...
523 indirme İNDİR
Ek-2
Zemin tespit Tutanağı Ek -2 Örneği
Zemin tespit...
343 indirme İNDİR
Ek-3
Kat Mülkiyetli Yapılar İçin Bina Yönetim Planı
Kat Mülkiyet...
541 indirme İNDİR
Beğen
Bu paylaşımı 5 kişi beğendi
 
Yapı Kayıt Belgesi İmar Barışı İmar Affı Tapuya Tescil Cins Değişikliği

18 gün önce

Hazine arazisi üzerinde evem bulunmakta evimin yapı kayıt belgesini aldım tapusunu nasıl alırım? Tapu için neteye müracat etmeliyim?

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 10 gün önce

    Henüz hazine arazilerinin satış işlemleri başlamadı. Bu konuda bir gelişme olduğunda yapılacak işlemler için sitemizden gerekli duyuruları yapacağız. 

    Beğen
    0
23 gün önce

15 dönümlük köydeki tarlamızda dedemden kalma bir köy evimiz var dedem tarlanın 9 dönümünü birine sattı dedem 2010 hayatını kaybetti bana burdan 250 metre iştıraksiz yer düştü bende yapı kayıt belgesi aldım belediyeye beyan verdim 2002 den buyana bina vergilerini bana çıkarttılar ev sadece uyduda gözüküyor .budurumda bir sorun çıkarmı

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 10 gün önce

    2018 yılından önce yaptıysanız herhangi bir sorun çıkmayacaktır. Sadece hissedarlarınız ile aranızdaki mevzular haricinde. Ancak 2018 yılı içinde ya da sonrasında yaptı iseniz bunun tespit edilmesi halinde sorun çıkabilir. Şimdilik kullanmaya devam edebilirsiniz.

    Beğen
    0
24 gün önce

S.a 5500 m2 tarlam üzerine ev yaptım yapı kayıt belgesinide çıkardık ancak önceden kullandığımız yol şahsa ait olduğu için yol vermiyor evimize gidebilmemiz için yol olması gerekiyor hangi yolu izleyelim yardımcı olursanız sevinirim şimdiden tşk.ederim. 

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 10 gün önce

    Parselinize ulaşım için açılan yol ile yapı kayıt belgesi imar barışının ilişkisi bulunmamaktadır.

    Parselinize ulaşım için en yakın yoldan sizin parselinize yol geçiş hakkı alabilirsiniz. Bunun için Mahkemeye müracaat ederek geçit hakkı davası açabilirsiniz. Daha detaylı bilgi için bir avukatla görüşmenizi öneririz.

    Beğen
    0
20 Nisan 2019

merhaba tapuda niteliği tarla olan bir yer için yapı kayıt belgesi alınmışsa tapudaki nitelik değişir mi ?

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 24 Nisan 2019

    Vasfı tarla bağ veya bahçe olan yerler için sadece yapı kayıt belgesi çıkarılabilmekte olup tapu da işlem yapılamamaktadır. Haliyle herhangi bir nitelik değişikliği yaptıramayacak evinizi kayıt altına aldırmış varsa ihtiyacınız aboneliklerinizi yaptırarak kullanmaya devam etmiş olacaksınız.

    Beğen
    0
18 Nisan 2019

    

    Merhaba efendim.

        1500 metrekare tapulu arsam üzerinde 40 yıl önce  yaptığım 2 katlı tapulu  bir  konutum varken  , sonra  1985 yılında yani 35 yıl önce aynı arsa içine 45 m/2lik 2 katlı  ikinci bir konut daha yaptım,  yaparken planı ile  belediyeye başvurduğumda bana şifahi olarak arsamın o sırada  köy yeri olduğundan bahisle yazılı bir izne gerek olmadığı  belirtilerek evimi yapabileceğim söylendi,ben bu evimi 35 yıldır kullanıyorum elektris ve su aboneligim olduğu gibi 35 yıldır belediyeye emlak vergisinide yatırıyorum, ancak tapusunu bu güne kadar almadım,3yıl önce tapu almaya gittiğimde Belediye yetkilileri bu muhitte imar uygulamasına geçileceğinden bahisle arsanın %  39 kısmının azaldığını ve payımın 850m/2 indiğini  böylece  ikinci evimi görmezden gelerek  buranın parselasyon yollarından birine isabet ettiğini belirttikleri için tapu alamamıştım, oysa  açılacak yolda benim arsamda bitiyor yani çıkışın yok. Son çıkan imar barışı ile  yapı kayıt belgemi  aldım bununla belediyeye müracaat edersem konutumun tapusunu  alabilirmiyim,veya yol benim arsadan öte devam etmeyeceğine göre belediyenin yolu benim arsamda bitirmeleri ve yola gidecek arsa payının belediyeye ödenmesi ile tapumu alıp alamayacağı hususunda bana yardımcı olmanızı hasseten diler sayğılarımı sumarım

 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.
  • Eloğlu Harita 19 Nisan 2019

    Anladığımız kadarı ile yapının bulunduğu bölgede belediye 18. madde uygulaması yapacak. İkinci yapmış olduğunuz yapı da mevcut imar planında yola denk geldiği için belediye yapı ruhsatı vermeyerek tapuya tescil işlemini yaptırmanıza engel oluyor.

    İmar barışı ile yapı kayıt belgesi alınan yapılar varsa haklarındaki yıkım kararlarını ya da yeni yıkım kararı alınmasını engelleyen belgelerdir aynı zamanda. Bu belgeyi almış olmanız belediyenin burada 18. madde uygulamasına engel olmaz. Belediye uygulamasını yapar ancak eviniz için yıkım kararı alamaz. 

    Belediyeye müracaat ettiğinizde herhangi bir olumlu sonuç elde edemezsiniz. Ancak evin yola denk gelen kısmı için plan tadilatı ile yolluktan çıkarıp imar alanı içine dahil edilebilirse evinizin durumu kurtarılabilir. Onun haricinde belediye uygulamasını yapsa dahi yapı kayıt belgenizden dolayı yıkım gerçekleştiremez. 

    Siz yapmanız gerekeni yapmış ve yapı kayıt belgenizi almışsınız. Bundan sonrasında mevcut haliyle evinizi kullanmaya devam edebilirsiniz ancak tapuya tescil ettirme anlamında herhangi bir işlem yapamazsınız.


    Beğen
    0
Bu Konuda Soru Sor
 Yukardaki toplama sonucunu kutuya yazınız.

 

ELOĞLU HARİTA EMLAK

Cumhuriyet Mah. Cumhuriyet İşh. 26/E Melikgazi Kayseri

Telefon: 0(352) 222 35 64

Hizmetlerimiz

  • İfraz Tevhid Parselasyon
  • Yapı Aplikasyon Projesi
  • Zemin Tespit Tutanağı
Eloğlu Harita tarafından geliştirilmektedir. Copyright © 2005-2019